今日はちょっと怒りの講座のご感想やあとがきを書くまえに、みなさんに聞いてほしいことがあって書いております。

ちょっと愚痴っぽいというか、あまり参考にならないかもしれないですが、個人的に書かないとやっていられないので(笑)、ぜひ最後までお付き合いいただければと思います。

事のはじまりは、怒りの講座の翌日のこと。

怒りの講座までずーーーーーっと頭をフル回転で講座のことを考えたり、ブログを書いたり、得意でない集客のことを考えてきたわたしとって、怒りの講座が終わったときは本当にひとまず肩の力が抜けたというか、魂がどっか行ってしまって抜け殻になったような、まさにゴウゴウと燃えた薪が燃え尽きて灰になったような感覚でした。

いい意味で、やりきったというか、その時にできることはすべてやった感じ。

で、講座の翌日はおかげさまで久しぶりに爆睡できて、緊張が解けたからか全身筋肉痛になってたのですが、気持ちはすごく軽くて、とりあえず講座ができた達成感と、しばらくはゆっくりしようというふうに考えていました。

しばらくゆっくりしないと、灰からまた薪に戻れない感じ。

ビショビショになった洗濯物が、太陽や風の力を借りてしばらくお休みすることでまた本来の姿に戻るように。

とにかく何週間かでも、自分の心が整うまでとか、またなにか動く気になるまでは休もうとおもっていたんですよね。

で、その次の日の朝、今住んでいる家のオーナーからメッセージが届きまして。

「こんにちは。この家は売却されました。あなたは2週間以内に退去する必要があります。1か月分の家賃を返却します」

・・・

・・・

・・・


・・・・・(　° ∀° )え？

あ、ワシは寝ぼけてる・・・

ワシはまだ夢見てるんや・・・

これは夢や・・・

・・・

・・・

・・・





(　° _° )え?

的な。

とりあえず、いきなりの退去勧告がやってきたんですよね。

ベッドの上でこのオーナーからのメッセージを寝ぼけ眼で読んだので、「ん～もうなんだよ・・・眠いよ・・・」的な感じで読んだんですけど、

意味を理解してから一気に現実に引き戻されまして。

実は数か月前から戦争などの影響もあって、ここ首都トビリシの物件相場も相当上がっているんですね。

1.5倍か、2倍くらいにはなってるんですけど、たぶん戦争関係でグルジアに入国してきた人や、夏休みや休暇で入国する外国人たちもいたりして、その人たちが物件を借りたり、お金持ちの人々が続々と購入したりしてるみたいでして。

だから、戦争前まではたくさんあった、けっこう安くて新しくて良さげな空き物件はすぐになくなる状態になっております。

そういうこともあって、この家のオーナーも「今なら良い値で売れる」と思ったのか、家を売ることにしたみたいで、まるでオープンハウスみたいに数か月にわたって何組も家の中を内見しにくる人たちがいたりして、どうなるんだろうとは思っていたんです。

でも、最初に売却を考えていると伝えに来たオーナーに、「わたしたちの交わした賃貸契約は1年間契約で、〇月末まで私たちは住めますよね」と確認したところ、オーナーは「売却はまだまだ先のことなのでご安心ください。もし買い手が決まったら、あなたは1ヵ月以内に退去する必要がありますが、僕はその新しい買い手に、あなたたちが契約終了まで住めるように伝えます」と言ってきたので、まぁまだ大丈夫だろうと、ちょっと楽観視していたところがありました。

そのへんをちゃんと詰めなかったツケがまわってきたのか、このザマでございまして・・・。

とりあえず、飛び起きたわたしはリビングにいる彼のところに行ったのですが、

彼「ふぁーこさん・・・どうしよ～！(汗)」

と途方にくれた彼と顔を見合わせました。

「せっかく講座も終わってゆっくりしようと思ったらこれか・・・」とけっこう動揺したし、わたしは引っ越しのような肉体労働というか、荷詰めと荷ほどきなど細々とやらないといけないことも多いめんどくさいことが大嫌いなので、またそれをやらなきゃいけないのか・・・と思うとすごく気が重くなりました。

また、言語や文化や価値観が違う分だけ、自分が伝えたい気持ちや意思が通じにくかったり、相手との意思疎通をはかるのもけっこう神経を使うので、どうしたらいいんだろうと思ったり。

さらに、引っ越しをするときに希望の条件ってある程度あると思うんですけど、わたしたちの場合はそこにけっこうこだわりがあるというか、彼がHSPであることや、神経質なところがあるのもあって、「これは絶対なきゃダメだね」っていうのがあるので、そういう希望に合うところを探すのもかなり大変なんですよね。

というわけで、「ここを買った新しいオーナーに家賃払って契約終了まで住めないかなぁ」と言ったり、「契約とちがうってことを伝えて1ヵ月後に退去できるよう言ってみるかなぁ」とか言ってみたり、しばらく2人で呆然とブツブツ「どうしようか・・・」「どうしようね・・・」と震えてたんですけど。

そうは言っても、ごたごた揉めたくない気持ちもあるし、オーナーが売却を決めた以上、いつかは売れるものだろうっていう気持ちもあったし、とりあえず新しい家を探すしかないと思って、わたしは新しい物件を探しはじめたんですね。

で、退去勧告があったその日にすぐに良さそうな物件(仲介エージェント)には問い合わせをして、2件はしごで内見しに行ったり、物件サイトを5分おきに更新して新着で載せられた物件をすぐに確認したり、いろんな仲介エージェントとのやりとりをして条件に合う物件を探してもらいました。

1日目で見た2件の物件は、とてもよかったけど、ちょっと1年間住み続けると考えると躊躇するところもあって、せっかくだったのですが、どちらもお断りさせていただくことにしました。

また、オーナーへの返事に関しては、「わたしたちが2週間でここを出て行く代わりに、ここの家の電子レンジと、長く住む前提で買った新しいベッドマットレスの、あなた(彼)が払った半額分でも返してもらえないかねぇ」ってことで、それをオーナーに交渉するための文章を翻訳機を使って考えはじめました。

そしてその日の夜に、「出て行く代わりに電子レンジとベッドマットレスの半額を返してくれないか」というグルジア語の文章(翻訳機を使用)が完成して、送ろうかなと思ったんですが、なんかそういう交渉に慣れていないのもあって、どうなるかわからない不安とかもあって、心臓がバクバクして死にそうになってたら、彼が「もう今日は夜遅いし、大丈夫だから送るのは明日にしな。今日は終わりにして寝なさい」って言ったので、送るのは一日置くことにしました。

(2日目)

そして起きた翌日の朝、彼から、「ちょっと契約書を読み返して思ったんだけど、僕たちが交わした契約書には“早期の契約終了について。早期の契約終了は双方の同意のもとに行われるものであり、早期で契約を終了する意思のあるものは、もう一方のものに1ヵ月前に通知し、さらに家賃1ヵ月分を支払う義務を負う”ってあるから、1ヵ月前に通知しなかったのも、賃料を1か月分しか払わないのもおかしいんじゃないかな」と言われまして。

わたしたちは契約時に契約最初の月の賃料と、契約最後の月の賃料、合わせて2か月分をオーナーに渡しているんですが、今回オーナーが早期終了を求めてきたので、契約最後の月の分を返金するのは当然というか、そりゃそうだろうと思うんですね。

さらに、契約書によると、同意がない場合の早期契約終了については、相手方に契約最後の月の1か月分とは別に、1か月分の賃料を支払う義務があると記載があって。

でも、この時のわたしは、

(そうはいっても、外国だしなぁ・・・。もともと約束を守らない(というか、約束は守るべきものだという考えが薄い)感じの人も多いし、口から出まかせ的な無責任な人もいるから、オーナーに言っても無理じゃないか・・・)

とちょっと諦め気味だったんですよね。

で、この日も2件の内見の予定があったので、とりあえずオーナーへの返事は置いておくことにして、日中は物件の内見をしたり、並行して物件サイトの5分おきのチェックや、10人くらいの各物件仲介エージェントとのやりとりをして次の家を探しまくりました。

ただ、この日見せてもらった物件も、ちょっと写真と実際に行って見てみた感じが違かったので、そこには決まりませんでした。

で、夕方に海外在住の親友に、「オーナーに2週間で退去しろって言われて困ってる」って話をしたら、なんと偶然親友も今引っ越しをしている最中だということで、しかも親友もオーナーが「敷金は返さない！」とか言ってきたのでオーナーと退去のことで揉めたとのこと。

「えーそれどうしたの？」って聞いたら、「契約書を隅から隅まで読んで、そこに〇〇をしたら敷金は返さないなんて書いてないから、それを不動産(仲介)に言ってオーナーに言ってもらったらちゃんと敷金返ってきたし、逆にオーナーが怒られてたよ(笑)」とのこと。

すごいなぁと思ってたら、「俺もダメ元でちゃんと契約書にもとづいて強気で言ったらなんとかなったから、おまえも仲介エージェントがいるならその人に言ってみるのもアリかもよ」と言ってくれて。

(そうか、契約書ってちゃんとこういう揉めごとが起きないための契約だもんなぁ。じゃあダメ元で、言ってみるだけ言ってみるか。わたしたちが契約を破ってなにか悪いことしてるわけじゃないし)

と思うようになって。

で、最初は「電子レンジくれないかなぁ」とか思ってたけど、そんなことより、私たちの契約書にもとづいて考えれば、退去希望の1ヵ月前に通知がなかったのも契約違反になるし、賃料1か月分を支払わないのも契約違反やんってことで、この契約書を作成・仲介してくれた仲介エージェント会社に、オーナーにこの契約書通り約束を果たしてくれるように伝えてくれないか、メールを送ることにしました。

実際に仲介エージェントに送ることにした文章を和訳するとこんな感じです。

ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ

こんにちは。

私は日本人です。

御社のエージェントを通して部屋を借りました。

いつもフォローしていただきありがとうございます。

今、とても困っていることがあり、メールさせていただきました。

私とオーナーとの契約は、2021年〇月〇日から2022年〇月〇日までの1年間契約です。

数ヶ月前から、この部屋のオーナーが部屋を売却することになり、数多くのお客様が部屋を見に来ました。

その度に私たちは仕事を中断せざるを得ず、自由が利かず、ストレスを感じていました。

でも、最初にオーナーがこう言ってくれたんです。

「大丈夫、売れるのはずっと先だから。買い手が見つかれば、契約終了まで住めるように買い手に伝えておくから」と。

ということで、オーナーのために仕方なく協力することになりました。

すると数日前、突然オーナーからメッセージが届きました。「部屋の買い手が決まったから、2週間以内に出て行ってくれ。1ヶ月分の家賃は返金する」とのこと。

そこで、私たちは契約書を確認しました。そして、〇〇事務所の弁護士にも相談しました。そして、この賃貸契約書には、"本契約の第〇条1項および第〇条に記載されていない理由で一方的に契約を解除する意思のある当事者は、相手方に1ヶ月前に通知し、1ヶ月分の賃貸料を支払う義務がある。"と書かれていたのです。

これは、契約時にエージェントも我々とオーナーに口頭で説明していたことです。

従って、オーナーの言っていることは契約違反です。

私たちは突然、家を引き払わなければならなくなりました。非常に困惑し、落胆しています。

契約とリースを仲介した御社から、このようにオーナーに連絡を取っていただけないでしょうか？

「オーナーが借主の同意なしに解約を決めたので、借主は契約に従って、解約通知から1ヶ月後の退去と、1ヶ月分の家賃を要求している。契約時にオーナーに渡した契約最終月の家賃1ヶ月分と、同意なしの契約早期終了の家賃1ヶ月分の合計2か月分の賃料を返してもらえるなら、オーナーが契約終了の意思を伝えた日から1ヶ月後までに退去すると言っています」と。

どうかお力をお貸しください。

よろしくお願いします。

PS.

私たちの賃貸契約書をPDFで添付します。